在柳州这座充满活力的城市，高楼大厦如雨后春笋般不断涌现，为城市增添了现代化的气息。然而，随着时间的推移，不少建筑的电梯井渗漏问题逐渐浮出水面，成为困扰居民和物业的一大难题。无论是老旧小区还是新建楼盘，电梯井渗漏现象都较为普遍，严重影响了居民的生活质量与建筑的安全使用。

宏柳社区市委大院部分楼栋就因年久失修，电梯出现漏水情况，存在安全隐患，给居民出行及生命安全造成了极大的影响。2024 年 1 月 21 日深夜，柳州市北雀路柳化生活区 14 栋 2 单元顶楼 20 楼的消防栓被打开，导致电梯漏水成了 “水帘洞” ，其中一部电梯里的电子显示屏不亮，另一部显示也有问题，而且可以闻到一股较浓的焦臭味，严重影响电梯的正常运行。这些实例都直观地展现出柳州电梯井渗漏问题绝非个例，而是具有相当的普遍性，急需引起重视并加以解决。

电梯井一旦发生渗漏，危害不容小觑。从安全角度来看，渗漏的积水可能导致电梯电气设备短路，引发漏电事故，对乘梯人员的生命安全构成直接威胁。同时，长期的积水还会使电梯的金属部件生锈腐蚀，如限速器张紧器生锈或打滑，影响电梯的正常运行，甚至导致电梯突然停运、坠落等严重事故。从居住环境方面来说，电梯井渗漏会使井道内湿度大幅增加，为细菌、霉菌的滋生提供了温床，这些微生物容易随着空气传播到各个楼层，影响居民的身体健康。而且，渗漏还会损坏电梯井的墙面和地面，导致墙皮脱落、地面开裂，不仅影响建筑的美观，还可能造成高空坠物等危险。此外，维修电梯井渗漏问题往往需要耗费大量的人力、物力和财力，如果不及时处理，渗漏情况不断恶化，维修成本也会随之不断攀升，给业主和物业带来沉重的经济负担。

渗漏的 “黑手”：原因大揭秘

柳州地区的气候湿润，年降水量较为丰富，且地下水位相对较高，这些自然条件都在一定程度上增加了电梯井渗漏的风险。再加上不同建筑的设计、施工质量以及后期维护情况参差不齐，多种因素相互交织，使得电梯井渗漏问题愈发复杂。下面，我们就来深入剖析柳州电梯井渗漏背后的具体原因。

（一）建筑施工缺陷

在建筑施工过程中，一些不规范的操作和失误为电梯井渗漏埋下了隐患。部分工程在施工时，先进行底板防水层的铺设，随后才浇筑侧壁混凝土墙 ，这种施工顺序极易导致电梯井侧壁混凝土墙与底板之间出现断层。一旦出现断层，原本铺设的防水层便无法发挥其应有的防水功效，地下水就会乘虚而入，不断从断层处渗漏进电梯井内。就好比一个水桶，桶壁和桶底之间如果存在缝隙，水就会从这个缝隙中漏出，电梯井的这种情况与之类似。

另外，在土建施工时，若未能将底板的大量积水排干、排尽，就直接把混凝土倒入水中，会致使底板四周出现大量蜂窝、麻面、孔洞以及疏松等问题。这些问题会导致底板与其他结构交接不严实，而电梯井底部一般处于正负零水位线以下，当强大的地下水压力作用时，地下水便会通过这些蜂窝、麻面、孔洞、裂缝及疏松之处渗漏至底坑，进而造成电梯井积水。这就如同在一块布满小孔的海绵下面放置一盆水，水会自然而然地通过小孔渗透到海绵中。

还有一种常见的情况是，电梯井侧壁内外均未进行防水处理，这就使得地下水能够毫无阻碍地从井壁外墙渗透进壁内，最终导致电梯井积水。这就像是没有给房子的外墙做防水，下雨时雨水就会渗透到屋内一样。

（二）自然与人为因素影响

柳州地处南方，夏季降水充沛，地下水位较高，这使得电梯井承受着较大的地下水压力。在持续的水压作用下，即使电梯井结构原本只有微小的缝隙或缺陷，也可能逐渐被扩大，从而导致渗漏问题的出现。而且柳州地区夏季炎热，冬季相对温和，昼夜温差以及季节温差的变化，会使电梯井的混凝土结构产生热胀冷缩现象。长期反复的热胀冷缩会导致混凝土结构出现裂缝，为水分的渗透创造了条件。

在电梯的日常使用过程中，也存在一些人为因素可能导致电梯井渗漏。比如，装修过程中对电梯井周边结构的不当改造，可能破坏原有的防水层或结构的完整性；又或者在搬运重物时，不小心撞击到电梯井壁，造成结构损伤，这些都可能引发渗漏问题。另外，部分居民缺乏对电梯井保护的意识，随意丢弃杂物在电梯井附近，杂物堵塞排水系统，导致积水无法及时排出，进而增加了渗漏的风险。

危险信号：渗漏带来的多重危害

（一）安全威胁

电梯井渗漏带来的最直接、最严重的危害便是对人身安全的威胁。在电梯底坑中，安装着 110V 安全电路和 220V 维修电路 ，一旦底坑因渗漏积水，潮湿的环境会使这些电路极易发生短路，从而引发漏电事故。漏电不仅会对电梯维修人员造成触电危险，在极端情况下，电流还可能直接传输至轿厢，对无辜的乘客造成致命的电击伤害。想象一下，当乘客满心期待地踏入电梯，准备开始一段日常的行程时，却突然遭遇漏电事故，后果不堪设想。

由于地坑积水，电梯井道的湿度会显著增大，这对电梯的运行也会产生负面影响。各楼层电梯门锁的安全触点会因湿度大而遭到腐蚀，使得电梯的安全性能大打折扣。当安全触点被腐蚀后，可能无法准确传递信号，导致电梯运行出现异常，如突然停梯、楼层显示错误等情况时有发生，让乘客被困在电梯内，承受巨大的心理压力。

电梯井进水后，限速器张紧器也难以幸免，会出现生锈或打滑的问题。限速器作为电梯安全运行的最后一道保障，在正常情况下，当电梯运行速度超过额定速度一定值时，它会迅速动作，通过限速器钢丝绳拉动安全钳，使电梯轿厢制停在导轨上，避免发生坠落事故。然而，一旦限速器张紧器因生锈或打滑而不能正常工作，限速器就无法及时启动，在电梯发生超速或失控时，安全钳也无法发挥作用，电梯轿厢便可能直接坠落，酿成惨重的伤亡事故。

（二）设备损耗

水分是电梯部件的 “隐形杀手”，它会悄无声息地加速电梯部件的腐蚀进程。电梯的主体由大量的金属结构组成，长期处于积水的井道环境中，过多的水分会与金属发生化学反应，导致金属表面逐渐生锈、腐蚀。从电梯的导轨、轿厢框架到各种传动部件，无一能逃脱腐蚀的侵害。导轨生锈后，会使电梯轿厢在运行过程中出现晃动、卡顿等现象，不仅影响乘坐的舒适性，还会加剧导轨与轿厢导靴之间的磨损，缩短导轨的使用寿命。

电梯的曳引机、控制柜等重要设备也会因井道内的高湿度环境而受到损害。曳引机是电梯的动力核心，若其内部零部件生锈，会导致机械传动效率降低，出现异常噪音和振动，严重时甚至会引发曳引机故障，使电梯无法正常运行。控制柜内的电子元件对湿度更为敏感，受潮后容易出现短路、损坏等问题，进而影响电梯的控制系统，导致电梯运行失控。

随着电梯部件的不断腐蚀损坏，电梯的维修频率必然会大幅增加。每次维修都需要投入人力、物力和财力，包括维修人员的人工费用、更换零部件的成本以及维修过程中电梯停运所带来的间接损失等。而且，频繁的维修也难以从根本上解决问题，随着时间的推移，电梯的整体性能会不断下降，最终不得不提前报废，这无疑大大缩短了电梯的正常使用寿命，给业主和物业带来了巨大的经济损失。原本一部可以正常使用 15 - 20 年的电梯，可能由于电梯井渗漏问题未得到及时解决，在短短几年内就因设备严重损坏而无法继续使用，需要花费大量资金进行更换，这对于任何一方来说都是一笔难以承受的开支。